TAISEI HOME Original design house

こんばんは。


今日は、「土地探しをする前に知っておいてほしいこと」
についてお話します。


私たちの見学会に来場いただいているご家族のほとんどが、
「土地探しから」というご家族です。


そんなご家族に、
「土地探しをする前に知っておいてほしいこと」があります。





それは、「建物の本体価格と引渡し価格は違う」ということ。
これを知っておかないと、家づくりで失敗してしまうかもしれません。



建物の本体価格とは、建物だけの金額です。
引渡し価格とは違います。


見学会で話を聞いていて分かったことですが、
これを知らない方が本当に多いんです。


「住宅の広告を見て２５万円と書いてあったので、４０坪の家だと１０００万円でできますよね。
総予算が大体２０００万円だから土地代は１０００万円で考えています」
という方が、多くいらっしゃいます。


でも、残念ながら、この金額で家づくりはできません。




皆さんは車を買ったことがありますよね。


その車を買った時、広告の金額そのままで買えましたでしょうか？


広告では１００万円だったはずの車が仕上げると１５０万円になったり、
２００万円になったりしませんでしたか。


これと家も似た感じなんですね。




建物の本体価格が坪２５万円の家だと、４０坪なら本当は１０００万円のはず。
でも、契約時には、１８００万円なんていうことがよくあります。


広告の価格を安く見せて契約時で高くする。
これは、住宅業界の常識です。




土地探しの前に、まず、このことを知っておいてください。


そうしないと、家を安く見積もってしまって、
自分たちの予算より高い土地を買ってしまうことになります。




物事には、順序がありますよね。


ですから、土地探しの前にこの順序を覚えてください。


１． まず、自分たちの頭金に、住宅ローンの借入を足して「総予算」を出してください。
（住宅ローンはいくら借りられるか？ではなく、いくらなら支払っていけるか？で計算）


２． 次に自分たちの建てたい家が、「全部でいくら掛かるのか？」を知ってください。


３． 土地建物以外に掛かる、「その他の費用」を知ってください。


４． そして、総予算から建物総額やその他の費用を引いた金額が土地代金になります。


この順序に変えれば、自分たちの予算や欲しい家、
その他に掛かる費用が分かります。


その残りが土地代金です。


その時に、もし土地代金が低すぎて、「とても土地が買えない」
という場合には、建物若しくはその他の費用を下げてください。


ようは、バランスが大事です。


自分たちの予算から考えて、建物や土地、
その他の費用のどれに予算を配分するのか？を考えてください。


「自分たちの予算」と「全部でいくらか」を知っていれば、
もう土地探しで迷うことはありません。


安心して進めていけます。


でも、これはなかなか大変な作業。




もう少し簡単な方法をお教えしますね。


それは、住宅会社の営業マンに聞く方法です。


あなたが検討している住宅会社の展示場や見学会などで、
「住めるようになるまでに全部でいくら掛かるのか？」を、
しっかりと聞いておいてください。


そうすれば、
あなたの建てたい家の総額やその他の諸費用が、大体分かります。


総予算から考えて、どれくらの土地を探せばいいのかも、
住宅会社の営業マンがちゃんと教えてくれるはずです。
（もし、知らなければ担当者を変えてもらってください）




建物の本体価格と引渡し価格は違います。（ちなみにウチは総額･･･）
さらに言うと、引渡し価格以外にも様々な諸費用が必要です。



ですから、しっかりと資金計画を勉強してから、土地探しに臨んでください。




それでは、また。






追伸です。


３月２１日（日）・２２日（月）・２７日（土）・２８日（日）
の４日間で見学会を開催します。


会場は、前回と同じで「ひなたタウン」です。


見学会詳細は、またお知らせします。


今回のお家も見所いっぱいのお家に仕上がっていますので、
ぜひご覧になってくださいね。


そして、今日のお話も見学会場でご説明します。

スタッフに聞いていただければ、
先ほどのお話を順序通り全てお教えしますので、ぜひ聞いてください。


さらに、簡単な土地探しの方法や資金計画の方法もお教えします。


もし聞いたからといって、ウチで建てる必要はありませんし、
売り込みもありません。


私が、お約束します。


「これから土地探しを･･･」
とお考えの全てのご家族に聞いておいてほしい内容です。


私たちは、｢一人でも多くのご家族に満足のいく家づくりをしてほしい｣　
そう願っています。


それだけ、家づくりは楽しいものですから。


今回の見学会で、
少しでも家づくりの夢を一緒に語りあうことができれば嬉しいです。


それでは見学会で、またお会いしましょう。


大崎